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物件補償業務

主に公共事業(道路拡幅・歩道拡幅・公共施設の建設・区画整理等)に伴い、隣接する土地建物の移転等を余儀なく行う事態になったときに、その土地にある財産(建物・工作物・立竹木等の所有権、賃借権等の所有権以外の権利)の調査および移転方法の検討等を公正に行い、補償額の算定まで行うのが物件補償業務です。

歩行者に危険な道路
道路拡幅工事に伴う土地建物の移転等

補償額の算定内容

  • 建物

    同種同等のものを別の敷地や残地内に新築する工法である「再築工法」が採用され、補償額は経過年数等が考慮されることが基本となります。他には、建物を曵く「曵家工法」、建物の一部を改造する「改造工法」等の工法があります。

  • 工作物

    建物以外の小屋・塀・門等がこれにあたり、移設できるものは移設し、できないものは撤去し再設する費用が積算されます。

  • 立竹木

    庭木・風致木等の木は、種類・大きさ等を調査し、移植・伐採等に係る費用を積算します。

  • 動産

    家屋の面積・人数等から一般的なものの量を推定し、また特殊なもの(ピアノ等)と屋外のもの(植木鉢・自転車等)を調査し、数量を求め引越しに係るトラックの費用を積算します。

  • 移転雑費

    建物を登記している場合はそれに係る費用、取引に係る印紙税、引越手続等に係る交通費、引越に係る近隣挨拶・お知らせの手続等の費用、手続等で休むであろう日数分の日当等を積算します。

上記の他「家賃減収補償」、「借家人補償」、「改装の補償」等さまざまな補償内容・補償基準があり、工法検討を行うことにより、一般的に妥当と思われる内容で補償額を積算します。

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主な物件調査業務実績

発注者 件名 年月
王寺町 令和2年度 泉の広場防災公園整備事業 建物補償調査業務 R2.12
岸和田市 久米田駅西停車場線物件調査再算定業務委託(その9) R2.12
安城市 物件補償調査業務委託 R2.10
海草振興局建設部 令和2年度 街書 第1号-2 西脇山口線外 道路改良裁決申請図書及び明渡裁決申立図書作成業務 R2.10
近畿地方整備局紀伊山系砂防事務所 木津川水系他用地補償説明業務 R2.10
兵庫県中播磨県民センター姫路土木事務所 (主)西脇八千代市川線 交通安全物件調査等業務委託その2 R2.9
伊丹市 令和2年度(都)山田伊丹線(昆陽泉町工区)物件調査委託業務(その3) R2.9
東大阪市 令和2年度大阪モノレール鴻池新田駅前交通広場事業用地上支障物件調査等業務(1) R2.9
四日市市 準用河川源の堀川河川改修工事に伴う建物調査等業務委託 R2.9
王寺町 令和2年度 畠田4丁目地内建物補償調査業務 R2.8
奈良県幹線街路整備事務所 (都)西九条佐保線 三条添川町地区用地調査点検等技術業務委託((仮称)奈良インターチェンジ周辺整備補助街路事業(主プロ)) 繰560-用委-14 R2.7
奈良県高田土木事務所 国道168号 補償調査業務委託 (無電柱化推進事業(防災・安全)(都づくり))第 1-6-用委18 号 R2.7
岸和田市 市道久米田駅西停車場線物件調査業務委託(その2) 再算定 R2.6
堺市 大阪河内長野線(八下地区)支障物件調査業務(その2)再算定 R2.6
寝屋川市 都市計画道路対馬江大利線物件調査に関わる再算定業務委託(その14) R2.6
大阪府土地開発公社 都市計画道路三国塚口線街路事業支障物件調査(2-1) R2.5
枚方市 市道長尾杉線(長尾工区)整備事業補償業務委託(その4) R2.5
奈良県幹線街路事務所 (都)西九条佐保線 三条桧町地区用地調査等業務委託((仮称)奈良IC周辺整備補助街路事業(都づくり)) 8-2-AG2-臨-用委-7 R2.5
近畿農政局和歌山平野農地防災事業所 令和2年度和歌山平野農地防災事業米田排水路他建物調査等業務 R2.4
長浜市 市道南田附神前線第3工区建物等移転補償調査(再算定)業務 R2.3
久御山町 野村外野建物調査業務(都市-業31-37) R2.2
京都府乙訓土木事務所 御陵山崎線 無電柱化推進(街路)業務委託 乙31無電柱化(街路)第5635の1号の2の5 R2.1
兵庫県但馬県民局新温泉土木事務所 奥川 物件調査等業務委託 R1.12
門真市 門真市泉町・松葉北地区建物調査業務委託(その2) R1.11
和歌山県海草振興局建設部 南港山東線道路改良裁決申請図書及び明度裁決申立図書の作成業務 R1.11
大和郡山市 市道柳町丸山線交差点改良工事に伴う 建物等調査算定業務委託  R1.10
たつの市 下川原観光駐車場物件調査業務委託 R1.9
近畿地方整備局京都国道事務所 一般国道9号南丹市園部町本町地区物件調査業務 R1.9
奈良県幹線街路整備事務所 (都)西九条佐保線 三条添川町地区用地調査点検等技術業務委託((仮称)奈良インターチェンジ周辺整備補助街路事業(主プロ)) 560-用委-5 R1.8
川西市 豊川橋山手線物件調査業務委託(その6) R1.8
宝塚市 市道堂ノ前御所前線工作物調査(単価更正等)業務委託 R1.8
長岡京市 長岡京駅前線(第4工区)物件調査業務委託その2 R1.7
一宮市 建総委託第3号 (仮称)第1共同調理場整備事業にかかる不動産鑑定業務委託 R1.7
摂津市 千里丘三島線(東側)道路改良事業に伴う建物等調査業務 1-1調査区 R1.6
和歌山県海草振興局海南工事事務所 国道370号道路改良事業裁決申請図書作成業務 R1.6
奈良市 近鉄西大寺駅南土地区画整理事業 用地補償総合技術業務委託 R1.6
近江八幡市 第2号 浅小井町道路整備に伴う物件移転調査委託 R1.5
桑名市 建物等調査積算業務委託(その3) R1.5
近畿地方整備局淀川河川事務所 桂川改修事業水垂地区建物調査等業務 H31.4
和歌山県有田振興局 平成30年度道改書第4号-3 有田湯浅線道路改良事業認定申請図書等作成業務 H31.3
京都市 都市計画道路桃山石田線事業に伴う地上物件等調査委託ただし、石田内里町60番地4の地上物件等調査委託 H31.2
寝屋川市 都市計画道路対馬江大利線物件調査に関わる再算定業務委託(その3) H30.12
神戸市 灘中央筋線建物等の再算定、耐震診断及び補強計画案作成業務委託 H30.12
四日市市 準用河川源の堀川河川改修工事に伴う建物調査等業務委託 H30.11
堺市 大阪河内長野線(八下地区)支障物件調査業務(その2) H30.11
近畿地方整備局京都国道事務所 一般国道9号南丹市園部町本町地区物件調査業務 H30.11
四日市市 泊小古曽線(社交)道路改良工事に伴う建物調査等業務委託 H30.10
神戸市住宅都市局市街地整備部都市整備課 東山菊水線(Bブロック)建物調査・積算の再算定業務(その2) H30.10
大津市役所 建物調査等業務委託(市道幹2028号線) H30.9
岸和田市役所 平成30年度(仮称)市道久米田駅西停車場線物件調査業務委託(その2) H30.9
兵庫県東播磨県民局加古川土木事務所 朝霧二見線(谷八木)物件調査業務委託(1) H30.8
愛知県尾張建設事務所 道路改良工事(交付金)の内物件調査業務委託(その1) H30.7
和歌山県西牟婁振興局 平成29年度 交安交金 第608-5号-7 上万呂北新町線交付金交通安全物件調査業務 H30.7
愛知県知多建設事務所 街路改良工事(交付金)の内物件調査業務委託(その2) H30.6
京都市都市計画局 京都市楽只団地再生事業に伴う地上物件調査業務委託ただし、楽只市営住宅7棟109号他5件調査業務 H30.6
大阪府土地開発公社 一般府道長尾八幡線道路改良事業支障物件調査(30-2) H30.5
奈良県幹線街路整備事務所 (都)西九条佐保線 恋の窪東町地区その3用地調査等業務委託(再算定)((仮称)奈良IC周辺整備事業(街路改良))161-用委-15 H30.5
横浜市 新浦島橋架替工事に伴う補償業務委託 H30.3
京都府南丹土木事務所 国道423号(法貴バイパス)防災・安全交付金業務委託 南丹29防災安全第423号の2の15 H30.2
奈良県中和土木事務所 結崎田原本線 建物等補償調査算定業務委託(社会資本(道路改良))1-A20-委-15 H30.1
川西市役所 豊川橋山手線物件調査業務委託(その5) H29.12
寝屋川市役所 都市計画道路対馬江大利線物件調査業務委託(その9) H29.11
神戸市住宅都市局市街地整備部都市整備課 東山菊水線(Bブロック)建物調査・積算業務(その1) H29.10
近畿地方整備局紀伊山系砂防事務所 室生口堰堤物件調査等業務 H29.9
愛知県豊田加茂建設事務所 通常砂防工事(防災・安全)の内物件調査業務委託 H29.8
長浜市役所 市道南田附神前線第3工区道路整備事業補償調査業務委託 H29.7
豊中市資産活用部土地活用課 平成28年度大島町地区主要生活道路「大島町第11号線」整備事業にかかる損失補償金算定業務委託その2 H29.6
和歌山県東牟婁振興局 平成29年度 す串用国 第1号-12 すさみ串本道路用地先行取得建物等調査業務 H29.5
京都市建設局南部区画整理事務所 京都市伏見西部第四地区土地区画整理事業に伴う物件調査委託ただし、横大路貴船63番地9の物件調査委託 H29.3
神戸市役所 住宅市街地総合整備事業(灘中央筋線)に係る建物等の調査積算業務 H29.1
豊中市資産活用部土地活用課 平成28年度大島町地区主要生活道路「大島町第11号線」整備事業にかかる損失補償金算定業務委託その2 H28.12
長浜市役所 平成28年度 道河委24号 市道南田附神前線第3工区道路整備事業用地補償予備調査業務委託 H28.11
近畿地方整備局浪速国道事務所 清滝生駒道路物件再算定等業務 H28.10
東京都北多摩北部建設事務所 積算委託(用地-11)小平3・2・8号線その2 H28.10
堺市役所 平成28年度南海本線(堺市)連続立体交差事業支障物件調査業務 H28.8
新潟市 委西第60号 高井橋右岸補償調査等業務委託 H28.7
和歌山市 再開発事業建物補償調査精度監理業務 H28.7
田辺市役所 平成28年度道改委託第2号あけぼの東山2号線物件調査業務 H28.4
東京都収用委員会 平成27年第19号 武蔵小山パルム駅前地区再開発資産価額事件 H28.2
和歌山県日高振興局 平成27年度砂防11号-9土生川砂防調査業務 H28.2
堺市建設局道路部道路計画課 南花田鳳西町線支障物件調査業務(白鷺町地内その3) H27.12
滋賀県東近江土木事務所 平成26年度第E405-8号五個荘八日市線道路整備調査委託 H27.11
奈良県郡山土木事務所 528-委-7(都)城廻り線 建物等補償調査業務委託(防災・安全交付金事業(街路改良)) H27.9
大阪府土地開発公社 主要地方道旧大阪中央環状線交通安全施設等整備事業支障物件調査(27-2) H27.8
滋賀県大津土木事務所 平成27年度 第AK11-04号国道422号補助道路整備調査業務委託 H27.6
枚方市役所連続立体交差課 京阪本線(寝屋川市・枚方市)連続立体交差事業補償業務委託(H27-9) H27.5
門真市まちづくり部 門真市幸福町・垣内町地区建物調査2業務委託 H27.2
京都市 京都市伏見西部第四地区土地区画整理事業に伴う物件調査委託ただし、横大路柿ノ本町19番地2ほかの物件調査委託 H26.11
京都市 京都市崇仁北部第四住宅地区改良事業等に伴う地上物件調査業務委託ただし、住番331他調査業務 H26.10
町田市 薬師池西公園ゴルフ練習場物件調査 H26.8
大阪市阿倍野再開発課 阿倍野再開発地区物件調査等業務委託-4 H26.8
京都市住宅室 京都市崇仁北部第四住宅地区改良事業に伴う地上物件調査業務委託 H26.7
独立行政法人都市再生機構中部支社 平成26年新清洲駅北地区建物補償調査算定他業務 H26.6
大阪府土地開発公社 安威川ダム総合開発事業(コア材採取地)支障物件調査(26-1) H26.4
京都市建設局都市整備部 京都市上鳥羽南部地区土地区画整理事業に伴う物件調査委託ただし、上鳥羽川端町71番地の13ほかの物件調査委託 H25.11
東京都北多摩北部建設事務所 物件調査委託〔小平3・2・8その2〕(単価契約) H25.9
町田市 町田市道忠生33号線歩道整備事業(山崎1)に伴う物件再積算等 業務委託 H25.8
東京都南多摩西部建設事務所 建物等調査委託その4(単価契約) H25.7
町田市 町田市道忠生33号線歩道整備事業(山崎1)に伴う物件調査及び積算業務委託 H24.11
和歌山県 国道424号交付金交通安全調査業務 H24.04
町田市 町田市道忠生33号線歩道整備事業に伴う物件調査及び積算業務委託 H24.01
東京都 建築物等の補償金算出資料作成事務委託(工法検討及び積算) H24.01
浦安市 平成21年度移転補償再算定業務 H21.07
大阪市 移転補償に係る物件調査等業務委託 H21.02
浦安市 堀江・猫実B地区土地区画整理事業に伴う移転補償調査算定業務(その1)委託 H20.11
箕面市 市道箕面今宮線交差点改良事業に伴う建物調査委託 H18.04
東京都 物件調査委託(単価契約)用二の5 都道第133号 H17.09